《“三中全会”房地产行业形势分析、政策解读及房企应对策略》
房地产行业形势分析、政策解读及房企应对策略吴怀山第一部分：房地产行业形势分析、政策解读一、十八大后房地产形势变化与政策演变的三个阶段（一）刺激需求拉动经济阶段,增加保障和供应（二）去库存阶段，抑制房地产泡沫化风险1、多元化去库存2、房住不炒抑制炒房3、鼓励长租房4、不将房地产作为短期刺激经济的手段5、促进房地产与实体经济均衡发展（三）防风险阶段，缓释风险促刚需1、稳地价、稳房价、稳预期
2、保交楼、保民生、保稳定二、不同时期房地产政策解读（一）加快推进住房保障体系和供应体系建设1、增加住房用地供应总量，优先安排保障性住房用地2、加大保障性住房建设和供给，做好棚户区改造（二）化解房地产库存，促进房地产持续健康发展1、首提化解房地产库存2、推进城镇化化解库存3、取消限制性购房措施4、重点在三四线城市去库存（三）房子是用来住的，不是用来炒的1、2016年中央经济工作会议首提房住不炒2、房住不炒长期化：十九大、二十大以及十四五规划和2035年远景目标3、各重大会议一再强调房住不炒（四）发展住房租赁市场1、购租并举2、租购并举（五）构建长效机制1、研究建立符合国情的长效机制2、加快建立长效机制3、完善长效机制4、落实长效机制（六）不将房地产作为短期刺激经济的手段（七）促进房地产与实体经济均衡发展（八）推进房地产税立法（九）加强城市更新和存量住房改造提升（十）稳地价、稳房价、稳预期（十一）保交楼、保民生、保稳定（十二）加快构建房地产发展新模式
三、解读党的二十届三中全会关于房地产的论述（一）供给端1、土地：
（1）土地要素由市场供求关系决定价格
（2）优先保障主导产业、重大项目合理用地
（3）建立新增城镇建设用地指标配置同常住人口增加协调机制
（4）盘活存量土地和低效用地（5）开展各类产业园区用地专项治理（6）制定工商业用地使用权延期和到期后续期政策
（7）有序推进农村集体经营性建设用地入市改革
2、保障房：加大保障性住房建设和供给
3、金融：（1）改革房地产开发融资方式
（2）改革商品房预售制度
（二）需求端
1、加快农业转移人口市民化
2、进一步取消限购或调减政策
3、取消普通住宅和非普通住宅标准
4、支持城乡居民多样化改善性住房需求
5、文旅需求（健全文化和旅游深度融合发展体制机制）
（三）政策端
1、建立可持续的城市更新模式和政策法规
2、加快建立租购并举的住房制度
3、加快构建房地产发展新模式
4、下放房地产市场调控权
5、完善房地产税收制度
第二部分：新形势下房地产企业的应对策略一、把握房地产业的增量市场机会（一）老龄化加速，相关地产需求增加1、老龄化加速，且延续时间长达三十多年2、适老化地产需求增加（二）购房者需求变化，差异化、品质化需求增加1、房地产从增量时代转向存量时代2、消费者买房观念在变3、“种楼”时期房子质量堪忧4、从同质化过度到差异化、品质化等需求二、新形势新模式下房企多元化求新求变（一）思维创新案例：卖面粉的生意变成卖面点的生意
（二）运营创新案例：各具特色的康养小镇案例：各具特色的康养小镇案例：灰汤温泉小镇
（三）产品创新案例：金茂十二大科技改善人居品质案例：智能家居体验中心
（四）营销创新案例：某房企的社群营销案例：网红直播卖房
（五）技术创新案例：VR看房案例：未来社区
注：1、本课程为一天（6小时）内容；2、可以根据需求来精简课程，上述内容可以选择性讲；3、亦可增加“房地产面临的宏观经济形势”方面内容。
