课程背景：
众所周知，房地产项目开发周期长、涉及面广、产品复杂，税务更复杂，但是所有的税收问题都会落实到账务处理上，如何科学、合理地全程账务处理，至关重要，可以防止未来清算时的麻烦。
如何进行高难度的土地增值税清算？最终降低企业的综合税负。
如何合理规划、科学清算，规避风险，成为每个房地产企业的关注焦点。
课程收益：
专题一 最新政策解析：国家税率调整
专题二 房地产企业全程规范的会计核算
专题三 房地产企业土地增值税清算攻略
课程大纲：
专题一 最新政策解析：国家税率调整
1.增值税税率下调的税务影响
2.建筑行业税率下调下的全税种综合分析实例解读
3.建筑行业实名制正式实施企业如何有效应对
4.未来增值税改革效应分析
专题二 房地产企业全程规范的会计核算
一、重要会计科目的会计核算及涉税风险
1.开发产品
2.投资性房地产
3.预收账款
4.应交税费
5.开发成本
6.开发间接费用
二、相关税费计税基础的确认
三、完工产品与未完工产品的会计核算及涉税风险
四、房地产企业一般计税与简易计税
五、拆迁还房的核算及涉税处理和风险
六、利息处理技巧
七、增值税21个科目的会计核算
八、材料采购中一般纳税人和小规模纳税人的择优选择
九、甲供材、清包工的择优选择
十、企业所得税申报的涉税风险
十一、增值税纳税申报
十二、成本台账的设立
专题三 房地产企业土地增值税清算攻略
一、土地增值税征税范围与原则
二、土地增值税征收具体情况的界定
三、土地增值税的特点
四、土地增值税计算
五、转让房地产收入的组成与确认
六、取得土地使用权所支付的金额组成与确认
七、房地产开发成本的组成与确认
八、房地产开发费用的组成与确认
九、与转让房地产有关的税金的组成与确认
十、财政部规定的其他扣除项目的计算与确认
十一、不同的成本分摊方法对土地增值税的影响
十二、土地增值税对企业所得税的影响
现场答疑
黄老师
黄老师，中央财经大学税收筹划与法律研究中心研究员，社科院研究生院硕士生导师，《税务指南针》编委，曾历任多家企业财务经理、财务总监、企业副总裁，有着丰富的财务实战经验和会计做账技能，从账务入手，让税收筹划落地，被誉为“会计核算专家”，多家企业税务顾问，房地产企业税收筹划专家。
