房地产投、融资与上市中的税务筹划讲座
参训理由？
为什么很多企业在临上市前一刻决定不再往下进行？因为担心税务上出事；为什么有的企业可以较小的代价将企业利润阳光化？因为税务策划做的好。在中国，上市对很多房地产企业来说，都是一个梦，但在上市前都面临一个重要问题，如何将“两套帐变一套帐”？如何将利润充分披露出来而补最少的税？如何补完税即没有税务检查风险？如何在投资、融资的同时如何使税负最低？如何在组织结构调整的同时实现税负的最优化？在企业投资、融资、并购和上市过程中都面对大量的此类问题，如须了解，请参加本研修讲座。
什么人该听？
计划上市的房地产公司老板、总经理、财务总监与投资、融资、上市部门负责人
课程内容？
☆ 公司投资过程中的税务问题研究
1、与房地产相关最新税收政策解读
2、注册地点选择与税务筹划
案例分析：境外避税天堂选择与新所得税法反避税条款中的博奕
3、投资时间决策与纳税筹划
案例分析：如何突破投资未达25%不能进行土地转让的临界点？
4、投资方式与纳税筹划
案例分析：资产收购好还是股权收购好？
5、投资资产决策与纳税筹划
案例分析：货币投资好还是非货币资产投资好？
☆ 公司融资过程中的税务问题研究
1、融资资本来源与纳税筹划
案例分析：名为股权式融资，实为固定回报的过桥贷款
2、融资形式与纳税筹划
案例分析：自购资产与租赁资产纳税筹划
3、融资企业组织结构抉择与纳税筹划
案例分析：公司职能部门公司化纳税筹划
4、商业地产运营模式选择与纳税筹划
5、股权融资形式与与纳税筹划
案例分析：增资扩股好还是股权转让好？
案例分析：股权转让有溢价如何避税？
☆ 公司上市过程中涉及的税务问题研究
1、上市利润要求与税务管理之矛盾
案例分析：临门一脚球为何不敢再踢？
2、两套帐合一所带来的税务风险及对策
3、如何通过补税将利润阳光化
案例分析：碧桂园IPO解读
4、股权结构安排中的税务筹划
多重组织结构安排的税务好处
5、上市地点选择与纳税筹划
案例分析：不同地点上市税负之差异比较
6、财务重组中的税务筹划安排
案例分析：资产收购与股权收购的比较
案例分析：分立与合并之税务筹划安排
案例分析：免税重组与应税重组的纳税筹划
☆ 公司上市后的税务筹划研究
1、上市公司税务策划受到的局限
2、上市地产公司常用税务策划方法
1）转让定价法
2）优惠政策利用法
3）临界点策划法
4）合同条款变更法
5）股权重组法
6）合作模式变更法
7）公共关系法
☆ 国际税务策划的开展与案例分析
1、中国企业国际化中税收安排
案例分析：从杨国强收购TVB传闻谈起
2、延伸视野，利用国际间税率差节税
3、利用避税开堂节税
☆问题交流与讨论
