【课程背景】
建筑业、房地产业营改增已经5年了，但是大部分建筑房地产企业财税人员对增值税还是把握不透，思维混乱，企业税务风险相当大，仅以发票为例，目前，很多建筑企业取得的发票中至少60%以上的发票不合规，有的企业可能高达80%以上，因为很多企业只学了一些“点”,没有把握“面”，学会了一些“皮毛”，没有把握住“实质”，更没有构建起正确的增值税思维。
开票系统升级、金税三期发力、联合惩戒、黑名单、“互联网+税务”、国地税合并等严征管模式下，税务稽查方式改变，稽查力度更大、稽查目标更精准，建筑房地产企业*的税务风险莫过于增值税发票税务风险，而防范增值税发票税务风险又必须精通增值税政策并灵活运用。而对于房地产企业来说,一笔业务同时涉及增值税、企业所得税、土地增值税等多税种，税务风险更是不可忽视！
【课程收益】
建筑房地产企业税务风险管理：以发票税务风险管理为重点，以项目税务风险管理为主线，以合同税务风险管理为源头，以“四流合规”为标准，以控制税务风险、合法节税为目标，做好建筑房地产企业税务管理工作。
本课程将全面解析建筑房地产企业税收政策及经济业务税务风险点，从发票、项目、合同几个角度全面解决建筑房地产企业涉税疑难问题。本课程，旨在帮助企业有效防控严征管模式下的涉税风险与财务人员的职业风险。
栾老师不仅带给你丰富的税务实战技能，切实减轻纳税人税务风险，提升自身业务素质，更是构建你正确的税务思维!只有具备税务思维才能学好税法！很多涉税问题自然迎刃而解。
【课程大纲】
一、构建正确的税务思维，复杂问题简单化
栾老师用丰富的案例让你知道什么是税务思维，怎样高效学习税务实战，怎样在没有“明确文件”下准确“预测”政策，怎样识别税务谣言，怎样事半功倍学会税法。
二、新政解读、案例分析及应对（截至讲课前重要新政策，根据需要讲解）
三、40个真实税案教你规避发票税务风险
（一）发票新系统带来的税务风险
（二）虚开发票的税务风险及刑事风险，不是你想的那样
（三）本是同样的业务为何一个无罪一个获刑14年
（四）真业务真发票为何被补税
（五）应开票未开票的大风险
（六）虚开发票后即作废为何被判虚开发票罪
（七）虚开发票没用为何被判虚开发票罪
（八）应取得发票而未取得发票的风险
（九）自作聪明乱筹划，自投罗网白忙活
（十） “对开”和“环开”专用发票
（十一）公司注销了涉嫌虚开发票也清查
（十二）涉嫌虚开增值税专用发票罪，犯罪情节轻微,检察院竟然不起诉
(十三) 《已证实虚开通知单》应对
(十四) 开票方不起诉，对受票方提起公诉
(十五) 最高院指导案例
(十六) 最高检典型案例
（十七）发票审核四步法
（十八）怎样保护自己
（十九）请正确理解以票控税和信息管税
四、建筑、房地产开发企业开具发票特殊规定
（一）建筑服务发票开具基本规定
（二）一般纳税人提供建筑服务发票开具规定
（三）小规模纳税人提供建筑服务发票开具规定
（四）建筑服务预收款发票开具规定
（五）总分包工程项目差额征税及发票开具规定
（六）纳税人提供建筑服务扣除分包款应取得合法有效凭证的规定
（七）第三方提供建筑服务开具发票的特殊规定
（八）建筑企业违法分包业务可否差额征税与抵扣进项税额的疑难问题分析
（九）纳税人挂靠经营挂靠方与被挂靠方双方的发票及财税处理
（十）销售不动产发票开具基本规定
（十一）房地产开发企业销售自行开发的房地产项目发票开具规定
（十二）房地产开发企业销售自行开发的房地产项目预收款发票开具规定
（十三）房地产开发企业差额征税及发票开具规定
（十四）建筑、房地产开发企业特殊业务增值税政策及发票开具总结
五、建筑、房地产开发企业进项税额抵扣的税务风险
（一）扣税凭证合法合规（8大方面判断）
（二）增值税扣税凭证的种类
（三）增值税扣税凭证抵扣期限
（四）不得抵扣进项税额的情形
（五）四流合规（单列一节）
（六）不动产抵扣
（七）农产品抵扣
（八）特殊政策
六、建筑、房地产开发企业发票开具时点全解析
（一）增值税纳税义务发生时间、企业所得税收入、会计准则确认时间的异同分析
（二）提前开票与延迟开票的税务风险
（三）开票时点常见误区
七、建筑、房地产开发企业要准确理解四流合规
（一）合同、发票、资金、业务四流合一
（二）三方抵账协议、委托收款协议、委托付款协议
（三）四流不合一但税法允许抵扣的特殊情形
八、建筑、房地产开发企业价外费用的税务风险
（一）熟练运用价外费用相关税法政策。
（二）准确判断一项费用（含代收、代垫款项）是否属于价外费用。
（三）价外费用的发票问题。
（四）价外费用营改增前后的变化。
（五）价外费用与混合销售、兼营业务的区别
（六）押金、保证金是否属于价外费用。
（七）财政补贴是否属于价外费用。
（八）税务争议事项风险化解方法。
（九）合同中的价外费用条款需要特别关注的几点涉税事项。
九、建筑、房地产开发企业兼营业务与混合销售的税务风险
（一）兼营、混合销售怎样准确区分？
（二）兼营、混合销售在合同签订、发票开具、财税处理上需要注意哪些事项？
（三）兼营、混合销售的错误纳税筹划是怎样的？
（四）兼营、混合销售怎样正确纳税筹划？
（五）一表打尽兼营、混合销售各种情形的税务处理。
十、建筑、房地产开发企业视同销售的税务风险
（一）增值税视同销售政策详解
（二）增值税视同销售案例解析
（三）增值税视同销售与所得税、土地增值税视同销售的区别
十一、建筑业工程项目计税方法的税务风险
（一）一表打尽建筑业重要税收政策与税务风险
（二）建安营改增对建筑方与建设方的影响与博弈
