课程背景：
通过课程学习让学员全面掌握土地增值税规范。结合案例及工作表单进行讲解，让学员轻松掌握清算申报流程，准确计算填报土地增值税纳税申报表，顺利完成土地增值税清算申报。
本课程以*财税政策为依托，结合当下热点问题进行剖析，课程更注重风险警示及应对措施，引入了土地增值税鉴证业务关注要点讲解，让税收政策密切结合实际业务。
课程大纲：
一、土地增值税管理规范
1、土地增值税清算概念
2、土地增值税清算单位
3、土地增值税清算条件
4、土地增值税清算资料
5、土地增值税扣除项目审核内容
6、土地增值税的核定征收
7、土地增值税清算鉴证业务关注要点
二、土地增值税收入确认与核算
1、土地增值税应税收入核算
2、已全额开具商品房销售发票的收入确认
3、未开具发票或未全额开具发票的收入确认
4、视同销售房地产的土地增值税确认
5、清算前已发生补、退房款的收入确认
6、售后转租情况下收入确认
7、土地出让金返还收入确认
8、土地增值税清算鉴证中对项目收入的审核要点
三、土地增值税成本确认与核算
1、土地增值税扣除项目
2、四级超率累进税率
3、开发成本核算及分摊
4、土地增值税预缴及加计扣除核算
5、土地增值税申报表填报
6、土地增值税清算鉴证对扣除项目审核要点
四、涉税热点问题解析
1、转让旧房准予扣除解析
2、未支付的质量保证金扣除解析
3、财务费用中的利息支出扣除解析
4、土地闲置费的扣除解析
5、个人转让普通住宅的征免税解析
6、企业改制重组有关土地增值税解析
7、土地增值税清算涉及企业所得税退税
8、以转让股权名义转让房地产行为土增问题解析
9、房地产开发企业注销前土地增增值税处理
10、公共配套设施费土地增值税处理情形
