课程大纲
第一节：房地产公司设立的税涉税分析处理与规划
1、间接股权架构与直接股权架构互换技巧与税务风险控制
2、先不合理增资再进行股权转让的税务风险控制
3、项目公司的跟投公司设立的税务风险控制
第二节：房地产公司拿地环节的模型构架与规划
1、股权架构（谁做拿地主体？谁做投资主体？）
2、股权收购
3、合作建房
4、特殊拿地
5、资产收购
第三节：房地产公司融资环节的模型构架与规划
1、股东融资：股东以资本金方式投入资金，还是以股东借款方式投入资金？
2、房企创新融资模式的税政筹划案例
3、房地产基金运作模式及税收筹
第四节：房地产公司运营环节的模型构架与规划
1、如何进行资产或业务剥离？如何理解分立、转让、划转、投资四种剥离模式？
2、分立：百强地产分立案例（流程+节税点+风险点+点评）
3、投资：百强地产投资案例（流程+节税点+风险点+点评）
4、划转：某上海地产公司剥离商业地产案例（流程+节税点+风险点+点评）
1）划转的特殊性处理的条件和案例分析
2）划转的土地增值税和增值税风险分析以及解决思路
3）划转创造税务价值的思路拓展
5、买卖：整体资产转让过程中一定要交增值税吗？有哪些处理空间？
6、如何将子公司变成分公司？如何将分公司变成子公司？
7、换股过程中有哪些税收优惠政策可以利用
8、对赌协议的风险控制
第五节： 房地产公司退出环节的模型构架与规划
1、应如何对房地产项目公司进行注销清算？
2、自然人股东退出：
1）自然人股东转股过程中的个人所得税应如何筹划？
2）股权转让过程中常犯的财税错误以及补救措施？
3、公司股东退出：
1）公司股东退出过程中如何降低企业所得税？
2）转让项目公司股权到底征不征土地增值税？
3）公司股东退出的三种方式：转股/撤资/注销的税务处理
4）股权转让协议中10个需要关注的涉税条款解析及注意事项
课程总结与答疑
