一、2022年我国外部经济金融环境分析：如何理解风险挑战明显增多
1.世界银行、、国际货币基金组织对我国和全球经济增长分析预测
2.俄乌冲突对全球（我国）经济、金融、产业的影响与金融制裁最新进展
3.主要经济体量化宽松退出与美联储加息进程分析与展望
4.中美经济金融博弈最新进展
二、从中央经济工作会议到两会：稳增长落实进展回顾与展望
（一）“扩内需、保供给、纠预期”—2022中央经济工作会议解读（定调2022经济工作）
1.2022年中央经济工作会议要点梳理与解读
要点：总结今年、明年基调、七大政策部署、五大理论认识、凝聚共识
总结今年——成绩、面临的新形势（三重压力）、总结的规律
明年总基调——稳（稳字当头），为二十大胜利召开营造良好环
七大政策部署——宏观政策、微观政策、结构政策、科技政策、改革开放政策、区域政策、社会政策
五个重大问题的理论认识和把握原则——共同富裕、资本、初级品供给保障、防范重大风险、双碳
2.本次全文架构与以往不同的地方有两点
3.本次通稿的一个理解框架：稳字当头—“扩内需、保供给、纠预期”
(二）中央部委近期稳增长举措
1.财政政策：专项债提前下发
2.货币政策：两次降息与一月份天量货币信货数据
3.金融监管政策：房地产微调
三、2022年政府工作报告要点梳理（细化量化中央经济工作会议精神）
（一）2022年政府工作报告的主体框架
1.2021年工作回顾
2.2022年经济社会发展总体要求和政策取向
3.2022年政府工作任务
（二）2022年政府工作报告要点梳理
宏观经济：稳增长；
财政政策：扩大内需，提升效能；
货币政策：发挥总量和结构的双重作用；
投资：发力新基建；
消费：支持新能源汽车消费，鼓励绿色智能家电下乡、以旧换新；
创新：基础研究、市场主体、产业链供给、数字经济；
房地产：新模式，长租房、保障房；
人口：应对人口老龄化、少子化，完善三孩生育政策；
双碳：能源革命、大型风光电基地建设、绿色低碳技术。
四、2022政府工作报告解读：六句话极简概括，五个视角展开细说（细化量化中央经济工作会议精神）
（一）六句话极简概况
1.目标的不同凡响
2.财政的令人困惑
3.制造的百般呵护
4.地产的沉默是金
5.能耗的“统计”游戏
6.市场在困惑什么呢?建议关注稳增长的十个确定性最高的抓手
（二）五个视角展开细说
1.部门视角:政府部门积极发力
（1）赤字率下降，支出却远超预期，财政如何“无中生有?”
（2）退税异军突起，利好哪些行业?
3.区域视角:经济大省承担稳增长重任
4.需求视角:投资重在扩大，消费重在修复
5.行业视角:制造业“提”、房地产“稳”、服务业“保”
6.能耗视角:能耗双控科学化、动态化
五、疫情下的中国经济：冲击 成绩 问题（结构）
1.近年来中国经济的基本走势
2.疫情下中国宏观经济形式：冲击 成绩 问题（结构）（定量）
3.对当前形势的12个确定性的判断（定性）
4.对未来中国经济走势的分析：短期V型、中期U型、长期L型（定性）
5.如何理性看待中国经济的下行（长期L型）
6.未来中国经济唯一的选择：把注意力转向高质量的增长，踏踏实实的实现产业的升级换代
六、2022宏观经济形势与政策展望：趋势、挑战、变局
全球：
1.大宗商品价格明年会否继续上涨，经济滞胀担忧会否变成事实？
2.全球性的能源短缺2022年能否缓解？
3.2022年美元走势如何？人民币会继续升值吗？
4.美股2022年会否再创新高？需要规避哪些风险？
中国：
5.今年四季度和明年中国经济增速预计如何？
6.2022年中国经济增长前景如何？政策如何规避风险？
7.明年中国货币政策将如何变化？如果美联储加息，中国将如何选择？
8.明年房地产调控政策走向会怎样？会否有所松动？
9.明年如何进行资产配置？A股下一个风口在哪里？
七、大类资产:调控下房地产发展趋势与投资策略
（一）中国城市化政策的重大调整与城市的分化
（二）房价六大因素分析：人口+货币+经济+土地+利益+政策
（短期看资金，中期看土地，长期看人口）
• 房地产价格单边上行之谜：货币恐慌+资产荒
• 股市是改革热点的晴雨表
• 楼市才是中国经济的晴雨表（区域）
• 房地产长期看人口：用脚投票的选择，中国人口正在进行一场大迁移
（三）近年来房地产投资趋势分析
（四）近期房地产调控政策与房地产金融的变化
（五）专题：解开“房地产税”的面纱（房地产税改革试点解读及其影响）
（六）调控下房地产投资心得与投资建议—变与不变
