【课程设置原因】
1、 传统成本管理课程已经没有太多的秘密，该了解的都了解了；
2、 项目前期定位、策划，决定了一个项目80%以上的利润和成本投入；
3、 花了不少钱打造的项目，可是客户不满意，为什么？除产品品质外，人文品质没有有效植入；
4、 一个项目挣了1个亿，大家都很高兴，可是，这个项目能挣钱1.1个亿，没有人知道！
5、 懂财务不了解成本、懂业务的不了解营销、彼此不了解，怎么办？
6、 如何做好成本策划？一个项目到底能否做50个方案？
7、 如何快速构建一个公司的成本管控体系？
【课程收益】
1、 如何在项目前期做好全成本管控？方案前如何做项目利润最大化？
2、 营改增新政下，如何在项目前期做好合理的税务筹划与节税与成本预算？
3、 如何做好成本策划，让好钢用在刀刃上？如何在成本投入与利润之间取舍？
4、 如何优化结构性成本？
5、 如何做好供应商“选”、“用”、“育”、“留”？
6、 如何从静态的收益指标，过度到动态收益指标的测算？
7、 如何快速建立一个公司的全面预算管控体系？
【课程对象】
公开课：房地产企业董事长、总裁（总经理）、设计部相关人员、成本部相关人员、项目总经理
内训：除物业、审计外岗位以外，均适合参加
【课程时长】
两天
【课程大纲】
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第一部分：揭露全面预算这个伪命题
1.为什么房企全面预算委员会形同虚设？
2.为什么预算与执行两张皮？预算本身都不准！
3.什么是动态的测算？什么是静态的测算？仅仅是财务上的动态码？
4.什么是基于业务上的动态测算？
第二部分：方案设计与成本策划阶段，如何让项目利润最大化？
1.房地产成本发展的三个阶段、四个重点
→核算型、控制型、策划型、GSC供应链模式的差异
2.容积率越高越好吗？
3.什么是“先算后画”？ 如何让项目利润最大化？如何快速拿出方案前目标成本？一个项目能否快速做30个以上的方案？一个项目挣了2个亿，很开心，可是能挣2.3亿，没有人知道！
案例：广州增城、苏州青剑湖、东莞御园案例
4.如何评价一个项目的好坏？
“先算后画”模拟沙盘演练，各组沙盘演练结果对比分析
第三部分：如何快速编制科学的全面预算管控机制？
1. 成本的预算编制方法
→人、材、机、企、利、规、税
→分、措、其、规、税
→合约规划的定义，营改增后合约规划模板的修订，合约名称、规划金额、规划余量、发包模式、采购方式、价格模式、成本属性、定标时间、责任部门、税率、税额
→营改增后，如何分解科学、合理的合约规划？
演练：“营改增”新政下合约规划模拟演练
→如何利用合约规划做“价税分离”？
→如何利用合约规划做好“垫支”与“融资”？
案例：D如何利用合约规划模板管控动态成本/资金计划/采购计划？
→责任成本的分解方法
2. 增值税的预算编制方法
→增值税计税方法的背后
→“营改增”，增税了，还是节税了？有无明确的计算方法？
→如何梳理专业的合约规划模板，如何利用合约规划，做税务筹划？
→“营改增”新政下，如何做好定价，让税赋降低？
→“营改增”新政下，如何利用“六大隐蔽”工程巧妙偷税漏税？
3. 土地增值税预算方法
→土地增值税的背后
案例：提价了，拿到手不到30%，还提吗？
案例：提价，提多少才安全？
4.管理费用的预算方法
→行业管理费用状况对比
5.营销费用的预算方法
案例：Y“总额钢性、按月控制”的思路
6.财务费用的预算方法
→如何利用合约规划做财务费用的预算？
→一次性借款，一次性偿还/一次性借款，分期偿还/多次借款，一次性偿还/多次借款，多次偿还/贴息法比较
第四部分：如何实现全成本的预算与成过程管控？
1、供应商资源库建立的若干注意事项
→重名供应商，垃圾资源库
→关联供应商，暗藏“围标”的危机
→代理供应商，“街霸”游戏背后的串标现象
→准供应商库、正式供应商库、黑名单供应商库管理规则
2、合作方的甄选与履约评估机制
案例：Y合作方的考核与履约评估模板
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3、铝合金门窗从设计到工法的细节把控；
→门窗涂装类别优缺点比较
→门窗整个生产过程解析
→玻璃类别与主要特性介绍
→门窗施工与成品保护注意事项
4、真石漆的设计&施工&成品保护预控；
5、演练：真石漆设计对全面预算指标/成本/利润指标的影响
6、什么是体型系数？如果通过体型系数控制成本？
→建筑风格对成本/施工速度影响及国内主要建筑代表
→什么是外立率？
→体型系数是什么？
→体型系数对成本有哪些影响？
→几种不同建筑方式对成本的影响
→如何控制体型系数？（标准层层高/墙地比/是否奇特建筑）
案例：Z设计任务书与造价协同控制体型系数
7、地下停车位成本优化与控制；
→斜列式/平行式/垂直式三种不同停车方式的比较
→大小柱网最小尺寸的推算
→地下车库高度空间的推算
→海绵城市地下车库覆土厚度如何巧妙应对？
案例：万科、龙湖地下停车位柱网优化
案例：图纸解读，如何利用地下车库的“死角”增大停车量
演练：地下车位设计对全面预算指标/成本/利润指标的影响
8、如何优化剪力墙结构成本
→主流结构体系介绍
→承重墙与非承重墙的区别
→为什么要控制剪力墙的厚度与面积（成本）？
→如何控制剪力墙的成本？
→如何计算剪力墙布墙率极限值？
案例：剪力墙含墙率控制全国指标与解析
9、如何打造景观的人文品质？如何演练景观成本投入与利润之间的演练？
→景观客户关注点在哪里？
→常见景观墙施工与成本&利润之间的关系演练
案例：J景观挡墙设计与施工成本降低案例解析
演练：景观投入与利润的策划沙盘演练
10、 建筑形式&风格对成本投入与项目利润的演练；
演练：景建筑形式（板式/点式）与风格对全面预算指标/成本/利润指标的影响
11、后营改增时代，合同该如何修订？
案例：Z合同模板修订前后对比
12、变更与签证的管理因素列表与合同条款的“查漏补缺”；
13、供应商“选用育留”方法
案例：Y集团供应商选用育留评估表
案例：Y集团供应商资格审查“三年业绩表”的背后解读
案例：W供应商项目考察报告模板解析
案例：Y集团价格谈判“神总结”的“七信”、“八不信”
14、工程项目结算背后的一点“小秘密”
15、营改增合同标准化，如何做到？
案例：S总包/营销/代理合同标准化模板解析
第五部分：如何提升成本管理工作的回顾与结果监督质量？
1、 动态成本是什么？有什么作用？
演练：动态成本是什么？
2、 月度成本回顾会议召集卡片简介
3、 成本月度回顾报告格式介绍
案例：Z成本月度回顾模板
4、如何做好成本总结与后评估？
案例：Z成本总结与后评估报告模板
5、 如何快速建立一个公司的成本管理体系？
6、 日本东京建屋、NIKE、ADIDAS、TOYOTA的ROLLINGForecast采购模式如何借鉴GSC成本供应链？（适合大企业）
7、案例：S集团成本量化评分制度组织绩效方案
特别留意：请学员带好笔记本电脑与计算器，预先将资料COPY到笔记本电脑中供沙盘演练使用。
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