课程简介：本课程主要是针对企业资产管理、盘活，资产增值和运营，并通实际案例让企业全员对企业资产全面运营有深度认知，并且从课程中学习如何落实操作，让学习转化为实际的企业资产成功运营管理价值。
课程时间：2天
课程对象：企业高、中层管理人员、企业资产管理部门人员、普通管理人员、物业管理人员与招商运营人员，和房地产项目营销策划人员
课程收益：
1、认识和理解企业资产的组成与资产管理、盘活目的与意义，掌握资产盘活的流程与操作；
2、学习和掌握企业不同资产运营的与方式，重点学习各类资产增值提升的相关案例与运营思路；
3、学习和掌握田园综合体、海洋资源（海洋综合体）的运营思路与相关成功运营的案例；
4、学习和掌握企业资产变现重要的三步曲。
课程大纲：
1企业资产管理与资产盘活
1.1什么是企业资产
1.2企业资产组成
1.2.1有形资产
1.2.2无形资产
1.3资产盘活的目的与意义
1.4资产盘活流程与操作
1.5MIOE模式的资产盘活与管理模式
2企业资产运营与值增管理
2.1企业资产运营与值增管理的方向
2.1.1降本增效
2.1.2创新模式运营
2.1.3专业化团队运营
2.1.4引入第三方管理
2.2企业资产运营与值增成功案例
2.2.1上海新世纪百货翻修成K11营业额增加200%
2.2.2杭州某国企将低出租率的写字楼变成产业园出租率100%
2.2.3长沙大学城将低出租率商业体改造成乐活城出租率90%
2.2.4杭州国资工厂改造成创意园租金是周边写字楼的1.5倍
2.3企业资产运营与管理实施
2.3.1资产现状盘点与资产入库
2.3.2调研同类型资产价值与运营模式
2.3.3结合企业情况与能力设计资产增值方案
2.3.4专业团队或顾问公司评估
2.3.5资产归属确定与运营方案确定
2.3.6专业团队负责运营或委托运营
2.3.7后期评估与提升
3各种资产运营模式
3.1小、期资产运营和托管模式
3.2大块资产盘活与运营模式
3.3商业地产运营模式与产业化运营办公物业
3.4特色小镇与田园综合体运营
3.4.1国家特色小镇+田园综合体政策
3.4.2当前成功运营的田园综合体案例
3.4.2.1绿城/蓝城田园特色小镇
3.4.2.2衡阳小而美“田园小镇”
3.4.2.3无锡山阳田园东方
3.4.2.4台湾清境农场
3.4.3特色小镇+田园综合体的发展模式与策略
3.4.4特色小镇+田园综合体的盈利模式
3.4.5特色小镇+田园综合体的产业运营模式
3.5海洋资源资产运营
3.5.1海洋资源有价值的构成
3.5.2海洋资源成功运营的案例
3.5.2.1宁波万年梅山岛海洋综合体
3.5.2.2江苏南通洋口海洋综合体
3.5.2.3福建长乐海洋风情度假小镇
3.5.2.4福海渔人码头文创小镇
3.5.3海洋资源运营的思维
3.5.3.1依海“吃”海
3.5.3.2长期持续发展，生态平衡与维护
3.5.3.3运动、休闲、文化、养生、宜居一体化
3.5.3.4产业跟进，全季旅游
4企业资产变现三步曲
4.1企业资产变现三步曲
4.1.1一步曲：盘活资产
4.1.2二步曲：专业运营
4.1.3三步曲：资产证券化
4.2企业资产变现三种模式
4.2.1出售
4.2.2资产证券化
4.2.3打包上市
4.3三类资产适合出售
4.4四类资产适合长期持有
4.5资产证券化必要条件与程序
4.6资产上市操作的路径
4.7案例：中粮大粮城模式，凯德商业运营模式
