国务院总理李克强在今年的政府工作报告宣布，从5月1日起建筑与房地产开发企业将全面实施营改增，这将给建筑与房地产开发企业带来巨大而深远的影响。建筑与房地产开发企业应全面了解营改增政策，提前准备做好迎接"营改增"的准备工作，及时调整企业经营战略，赢得改革先机！
【课程大纲】
一、为什么营改增
1、消除重复征税
2、完成增值税的彻底转型
3、促进现代服务业的高速发展
二、增值税基本原理
1、什么是增值税
2、增值税如何计算
3、增值税的类型
4、增值税的税率
5、增值税的征收率
6、增值税的征收范围
7、价外税的影响
8、增值税的纳税人身份
三、增值税特殊政策
1、纯过渡性的简易征收率
2、差额征税
3、 预缴增值税
4、项目属地预征及机构申报
5、特殊业务纳税人身份的选择
四、房地产营改增的影响与应对
1、怎样评判税率的影响
2、老项目过渡政策解读
【简易率对税负、利润的影响】【新老项目界定、老项目税负预测、选择简易率或行业税率的筹划】【进项税在新老项目之间的匹配、分摊及税务风险】【按简易率征收的老项目及租赁增值税专用发票】【自持物业过渡政策的思考与抉择】【过渡政策何时结束】【2016年5月1日新旧政策的衔接】
3、新项目执行新税率的难点
【进项税管理】【增值税预征、核算、申报、项目清算】【项目地与机构地不一致】【自持物业进项税核算、管理】【土地成本差额征税的操作及新老项目分摊】【增值税项目与纳税主体关系处理】【新房企开办前期进项税管理】【土地出让金返还对税负的影响】
不同业态（住宅、写字楼、商铺、厂房、公寓）不同经营方式（销售、出租、自营）在营改增后增值税税负、利润】
4、财务人员必须熟练掌握的技能
【增值税会计核算：老项目简易率如何核算、会计科目设置、地产全方位业务会计核算、多栏账设置及应用】【增值税发票管理：可抵扣进项税发票的判定、未能抵扣进项发票的责任到人、发票认证、使用发票金税系统及抄报税、发票领用、缴销及保管】
5、进项税管理及特殊业务的应对
【采购合同税负转嫁的谈判、合同模板涉税事项的修订、内控流程与部门间的合作、进项税未认证的危机处理、供应商重新洗牌】【营销政策的调整、精装房、买一赠一、甲供材、建筑施工方纳税人身份的选择、以房抵债、服务外包】
6、防范混合销售与兼营的涉税风险
五、房地产营改增的影响与应对
1、企业一般纳税人购买房屋均能抵扣进项税（分两年抵扣处理方式详解）
2、企业一般纳税人租用房屋可抵扣进项税
3、企业和个人出租房屋缴纳增值税
4、出租方与承租方博弈（税率、税负转嫁、发票）
5、二手房销售政策（住房、非住房、北上广深）
六、建筑安装企业本身的影响与应对
1、建筑企业税率（简易率）图解
2、营改增时点新老业务与发票衔接
3、建筑业进项税之殇
【人工费、建筑队、砂石简易率、老机器设备、分包商小纳人、甲供材、借资质、发票收集、认证及管理】
4、项目地预征与机构地申报、总分支合并纳税的协调
5、采用法定税率转移税负的谈判技巧
6、营改增节点取得专用发票的风险解析
7、老项目应对措施
