房地产企业与其他企业相比,具有开发周期长、投入资金量大、投资回收期长等特点,其财务报表所显示的信息往往与实际偏差较大,因此不能完全拘泥于财务报表常规的分析方法。
[课程大纲]：
一、房地产企业财务报表的局限性
1、预收账款导致短期负债剧增
2、开发成本准确计量和分摊难度比较大
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二、财务分析思维
1、如何正确判断分析会计报表的真实性、完整性和连续性
2、企业是否有足够的支付能力
3、企业当前的财务状况
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一、资产负债表分析
1、房地产企业资产负债表特点
2、分析资产负债表——了解公司的健康状况
3、是否“超重”——欠银行和供应商太多的钱
4、是否“贫血”——账面上的现金和现金等价物是否过低
5、“新陈代谢”是否正常——存货和应收账款周转是否过慢
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二、利润表分析
1、房地产企业利润表特点
2、收入类项目分析
3、成本费用类项目分析
4、期间费用类项目分析
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三、现金流量表分析
1、房地产企业现金流量表特点
2、经营活动产生的现金流量
3、投资活动产生的现金流量
4、筹资活动产生的现金流量
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六、财务效率分析
1、资产结构分析
2、负债结构分析
3、所有者权益结构分析
4、偿债能力分析
5、盈利能力分析
6、营运能力分析
7、发展能力分析
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