【课程收益】：
通过课程的学习：达成项目管理者清晰投资测算的预期目标，围绕土地投资测算项目整个生命周期，按照客观规律的要求，运用系统工程、经济分析方法。
【培训对象】：
财务总监及其关键岗位、投资测算总监及其关键岗位、企业其他中高层等
【培训时间】：
2天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）
【课程大纲】：
引之(穿插大量的案例及分析评估)
第一章 土地开发投资测算的基础知识与解析
第一节 土地投资测算的三大模式与投资测算分析
一、常规开发模式的项目投资测算分析
二、经营性(租赁)项目投资测算的盈利能力
第二节 土地投资测算分析的名词解析与内容
一、项目建设总投资测算解析与内容
二、土地成本解析与内容
三、勘察设计和前期工程费解析与内容
四、建筑安装工程费解析与内容
五、室外工程和市政配套解析与内容
六、其他工程费解析与内容
七、管理费用解析与内容
八、财务费用解析与内容
九、可运用资金解析与内容
第二章 土地常规开发项目经济测算
第一节 开发项目测算的重要依据与解析
一、项目基本经济技术指标的依据与解析
二、建设工期安排的重要依据与解析
三、成本计取计划的重要依据与解析
四、销售安排的重要依据与解析
五、销售回款的重要依据与解析
六、资金安排的重要依据与解析
七、资本化率和银行利率的依据与解析
第二节 土地开发项目财务测算与操作指引
一、项目施工计划表的指引与编制
二、总建设成本估算表的测算指引与编制
三、项目投资测算估算表的测算指引与编制
四、销售回款及安排的测算指引与编制
五、销售收入与经营税金及附加估算的测算指引与编制
六、投资测算计划与资金筹措表的测算指引与编制
七、贷款还本付息估算表的测算指引与编制
八、资金来源与运用表的测算指引与编制
九、损益及利润分配表的测算指引与编制
十、全部现金流量表的测算指引与编制
第三节 土地经营（租赁）项目财务测算与操作指引
一、开发期的行管假设参考常规项目
二、租赁抵扣项目财务测算与操作指引
三、租赁期经营安排与操作指引
四、折旧年限及财务测算与操作指引
第三章 土地开发项目的财务评价指标与体系
第一节 土地开发项目静态指标的计算与评价
一、投资测算收益率的计算与指标评价
二、静态回收期的计算与指标评价
三、盈亏平衡点的计算与指标评价
第二节 土地开发项目动态指标的计算与评价
一、项目净现值的计算与指标评价
二、内部收益率的计算与指标评价
三、项目净现值率的计算与指标评价
第四章 土地开发项目的敏感性与案例分析
一、投资测算收益率与较基本方案增减
二、财务内部收益率IRR与较基本方案增减
三、财务净现值NPV与较基本方案增减
四、财务净现值率PVR与较基本方案增减
五、动/态投资测算回收期与较基本方案增减
总结：土地投资测算可行性分析暨评估报告编制
