【课程收益】：
新环境下投资项目的测算如何做？全成本视角的投资测算如何解析？
【培训对象】：
投资总监及其关键岗位、企业其他中高层、财务总监及其关键岗位等
【培训时间】：
1天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）
【课程大纲】：
引之(穿插大量的案例及分析评估)
第一章 新环境下的开发项目的经济测算思路是什么？
一、为什么要做经济测算（验证市场、操作与财务）？
二、开发商最关心的是什么（利润预期&资金平衡）？
三、如何评判是否可行（静态测算&动态测算）？
四、经济测算的三个基本项是什么？
五、反向测算，多少钱拿地能够赚到开发商想要的钱？
六、4个步骤&10张表是什么？
第二章 项目的经济测算从何下手（指标收集的四大步骤）
一、项目经济技术指标：
第一步、整理用地指标（地块分类&是否出让分类）
第二步、根据规划设计方案整理：产品类型指标&车位
二、工程成本指标：
第三步、确定建安成本指标
三、经济参数指标：
第四步、确定经济参数指标（税率、利率和城市基础设施建设费）
四、注意经济测算指标收集的易错点
第三章 有了技术指标后如何开展项目的经济测算？
第一节 房地产开发项目的土地成本测算
一、土地出让金
二、土地出让金补交
三、土地征用及拆迁安置补偿费
四、土地契税等
第二节 房地产开发项目的工程成本测算
一、前期工程费
1、前期工作咨询费释义&取费标准&举例
2、地质勘察、测绘费、勘察报告审查费的取费标准&举例
3、建筑规划设计费的取费标准&举例
4、市政设计费释义&取费标准&计算方法&举例
5、环境评估费释义&取费标准&计算方法&举例
6、交通评价费取费标准
7、施工图设计审查费释义&取费标准&计算方法&举例
8、标底编制费取费标准&举例
9、工程招投标管理费取费标准&举例
10、招标代理费取费标准&计算方法&举例
11、三通一平费释义&取费标准&举例
12、工程监理费释义&取费标准&举例
13、新材料基金费、水泥专项基金取费标准
二、建筑安装工程费
1、建筑工程&设备采购&安装工程费用和室内装饰家具费
2、计算方法：分物业类型计算
3、商业配套面积与计算方法&举例
4、地下人防工程面积与计算方法&举例
5、地下车位面积与计算方法
三、基础设施建设费
1、红线内小市政释义&常用形式&取费标准&计算方法
2、红线外大市政常用形式：
四、公共配套设施费。
一、释义&包含项目
二、计算方法1&计算方法2&计算方法3
三、代征绿地计算方法&举例
四、代征道路计算方法&举例
五、教育配套的建安成本和设备设施两部分的计算方法&举例
六、医疗配套的建安成本和设备设施两部分的计算方法&举例
五、开发期间税费的释义&主要内容&计算方法&举例
六、其他费用的释义&主要内容&计算方法&举例
七、不可预见费的释义&主要内容&计算方法&举例
八、开发间接费的释义&主要内容&计算方法&举例
九、管理费用的释义&主要内容&计算方法&举例
十、销售费用的释义&主要内容&计算方法&举例
十一、财务费用的释义&主要内容&计算方法&举例
第三节 房地产开发项目的收益和税费构成测算
一、增值税金及附加释义&主要内容&计算方法&举例
二、土地增值税释义&主要内容&计算方法&举例
三、收入释义&主要内容&计算方法&举例
四、所得税释义&主要内容&计算方法&举例
五、净利润计算方法（销售收入&租金收入）
第四章 房地产开发项目的财务评价指标与测算体系
一、项目的毛利润率&实际净利润率
二、自有资金投资回报率与年投资回报率
三、地货比&自有资金回正时间的释义&案例
四、静态投资回收期的释义&计算公式&案例
五、财务净现值FNPV的释义&计算公式&案例
六、财务内部收益FIRR的释义&计算公式&案例
七、（自持物业的）动态投资回收期计算公式&案例
八、利润的敏感性分析的释义&计算公式&案例
九、（自持物业的）盈亏平衡（临界点）计算公式&案例
综合案例：某某地产的某某项目测算暨财务指标及其纠偏
后附：
许愿个人简介
【资历阅历】
◆资本、投资、财务及税务“四栖”实战专家讲师
◆马云（中国）财税实战研究院首席专家讲师
◆中国国际税务咨询公司（国税总局下属）财税专家讲师
◆国家税务总局税务专家库知名讲师
◆“十三五”国企改革与城镇化之政府顾问导师
◆25年历任国企及上市集团企业财务高管
◆中国十大优秀财税管理讲师
◆北大清华财大厦大中大等EMBA财经课程客座教授
◆100多家企业财税资本落地辅导经验
◆5000多家财务非财务与资本培训经验
◆300000多人次财务非财务与资本培训讲师经验
◆近20家上市公司（含新三板）财税辅导案例
◆近10家国企改革与城镇化辅导案例
【授课风格】
充满激情 幽默风趣 案例丰富 实战演练 通俗易懂
【课程领域】
财务管理、税务筹划、资本股权、投融资、新三板、IPO、国企改制等领域
【授课地点】
全国各地，包括广州、深圳、佛山、中山、东莞、湛江、武汉、郑州、长沙、桂林、厦门、成都、石家庄、南京、杭州、上海、北京、乌鲁木齐、哈尔滨、重庆、西安等几省市教授相关课程。
【授后服务】
课后免费非现场解决企业实际遇到的问题。
【授课行业】
长虹、TCL、格力、美的、东宝等上市或制造业类……万达、万科、绿地等房地产业类……广电运通、华为、小米等移动电子业……世界第一的普华永道等会计师事务所类……中国能源、中国交通、中国建设、中国核能、国家电网、南方电网、中国移动、中联通等央企国企类……中国银行、中国建行、民生银行、广发银行等金融业类……以及大量的外商投资业、中外合资企业、养老与医疗业、商业企业、电力业、建筑装饰业、服饰业、物流业等行业……及协会\商会\会员企业……累计10000多家企业100000人次
【后附近照】
