【课程收益】：
房地产企业的通过商业运营，做旺商圈，创造更多、更高价值，让企业长期拥有物业的增值。而持有型物业因为价值高、时间长，营业现金流大，更有税务筹划的空间。
本课程解决企业实际操作中的疑难问题，消化未知税收风险，以增值税、企业所得税、土地增值税、房产税、契税、印花等主要税种为经，以多角度破解税收疑难问题为纬，详尽解读疑难问题，辅以风险防控与纳税筹划技巧，为企业落实纳税筹划方案、规避涉税风险、全面降低税负提供帮助。
【培训对象】：
总经理、副总、总会计师、财务总监、税务总监、税务经理、财务经理、财务主管、税务主管等
【培训时间】：
1天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）
【课程大纲】：
引子
第一节 物业租赁期约定的税务处理与筹划
一、转让不动产永久使用权带来其收入的税务处理与筹划
二、“服务业-租赁”还是“销售不动产”的税务处理与筹划
第二节 宾馆或酒店等等“长包房”的税务处理与筹划
一、服务业-旅店业的税务处理与筹划
二、“从价”还是“从租”的税务处理与筹划
第三节 物业的租赁或仓储的税务处理与筹划
一、租赁的税务处理与筹划
二、仓储的税务处理与筹划
第四节 物业的租赁或物流的税务处理与筹划
一、租赁的税务处理与筹划
二、物流的税务处理与筹划
第五节 租赁与物业收费的的税务处理与筹划
一、代收房租的税务处理与筹划
二、平衡租赁和物业收费的税务处理与筹划
第六节 物业视同出租的的税务处理与筹划
一、以不动产&土地使用权投资入股收取固定利润的
二、酒店产权式经营业主与酒店进行合作经营的
第七节 物业租赁涉及费用公摊的税务处理与筹划
一、代有关部门收取的水费、电费、燃（煤）气费、维修基金等
二、从事代理业务取得的手续费收入的
三、出租人向承租人收取的涉及已抵扣的
四、承租个人的房产票据入账
第八节 转租物业的的税务处理与筹划
一、转租给他人行为 “服务业”税目
二、转租行为房产税的税务处理与筹划
综合案例：某是公司自持物业经营税务筹划方案与详解
一、泰发祥实业集团公司的商业地产背景资料
二、自营物业应交税费种类：
三、纳税筹划思路：
1、改出租为转租筹划
2、改变租金收取方式筹划
3、消除免租期筹划
4、租赁房屋交付时间筹划
5、正确划分房屋和非房屋租赁价款筹划
6、出租变仓储
7、变出租为提供服务加出租
8、出租改代销方式：
四、可采纳的运营思路与筹划详解
总结
