【培训对象】：
房企高管、项目负责人、财务总监、税务总监、财务经理
【培训时间】：
1天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）
【课程大纲】：
引子
第一节 国内土地一级开发权的获取方式与案例解析
一、获取土地一级开发权的方式：招标委托及案例解析
二、获取土地一级开发权的方式：授权委托及案例解析
三、取得一级开发权的方式：收购及案例解析
四、PPP模式的优缺点与案例分析
第二节国内土地一级开发的主要盈利模式与解析
一、从一级土地开发本身获利模式与案例解析
二、分享土地增值收益模式与案例解析
三、持有部分公共建筑模式与案例解析
四、为二级拿地铺垫模式与案例解析
第三节 一级开发过程中涉及税费分析与账务处理
一、完全的政府主导模式税费分析与账务处理
二、政府主导下市场化运作模式税费分析与账务处理
第四节 国有土地一级开发两种涉税难题分析与处理
一、土地摘牌企业受托拆迁的涉税分析与处理案例
二、政府收回国有土地使用权而给予土地补偿款的涉税处理
第五节 地方政府土地返还款五大模式账务处理与涉税筹划
一、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买回迁房
二、土地出让金返还:用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆)
三、政府主导拆迁：土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设
四、政府主导拆迁：土地出让金返还用于支付拆迁费用(代理拆迁、拆迁补偿)
五、政府主导拆迁：土地出让金返还未约定任何事项&只是奖励或补助
第六节 国内土地一级开发融资需求与主要模式解析
一、土地储备机构直接安排融资暨责任和义务。
二、一级开发主体直接融资暨其他担保机构承担担保责任
三、一级开发主体直接融资暨责任和义务。
四、专门成立项目公司直接进行融资暨担保责任
第七节 国内土地一级开发融资渠道与案例分享
一、房地产信托模式：贷款型信托与案例分享
二、房地产信托模式：股权型信托与案例分享
三、房地产信托模式：权益型信托与案例分享
四、土地一级开发主体解决融资问题的基本办法
第八节 业主签订精装房的五大合同类型涉税筹划与账务处理
一、业主签订精装房的备案毛坯房合同+签订补充协议
二、业主签订精装房的备案毛坯房合同 +约定精装修部分为赠送
三、业主签订精装房的备案毛坯房合同+订精装修合同
四、业主签订精装房的备案毛坯房合同+指定精装修合同
五、业主签订精装房的备案毛坯房合同+非指定精装修合同
总结：
