【培训对象】：
房地产商业管理公司的管理者及财务中高级管理人员
【培训时间】：
1天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）
【主讲老师】：
许愿老师（手机13826442727 微信mayun18888）
【课程大纲】：
引子（财务部门的角色与定位）
第一节 商业地产项目投资财务指标与核心财务管理
一、项EBITDA&EBITDA.Margin&EBITDA.U.分析与后期管理
二、项目投资回报率(ROI)分析与后期管理
三、项目静态投资回收期分析与后期管理
四、项目动态投资回收期分析与后期管理
五、项目投资回收期分析与后期管理
第二节 商业地产项目运营全年预算管理体系构建
一、基于合同的租金预算管控体系构建
（租金预算目标、预计合同、四个维度、实时监控）
二、商业运营成本预算管控体系构建
（运营成本分类、统一口径、两道关卡）
三、现金流可控三个等式：梳理现金流平衡策略
四、信息化平台对现金流分析与预估
第三节 商业地产项目运营指标的控制体系构建
一、分级（三到四个层级）的KPI监控体系
二、重点指标进行专项管理体系
三、异常指标进行实时监控体系
第四节 商业地产项目运营中的预算指标分析与管理
一、招商率暨招商意向成功暨“租户+意向金”分析管理
二、出租率(签约率)暨签约成功暨“租户+合同”分析管理
三、招商率&出租率&签约率暨综合案例解析
四、开业率与计租率的分析暨管理
五、合同收缴率&权责收缴率暨综合案例解析
六、存量收缴率&增量收缴率暨综合案例解析
七、租金坪效&销售坪效分析暨管理
八、租售比的分析与预警管理暨综合案例
九、租金总额&应收租金&租金净收入分析暨管理
第五节 量本利在商业投资项目风险管理中的运用
一、成本按习性划分在量本利法中的重要性
二、商业项目投资收入与成本及业务量之间的关系
三、项目投资的盈亏平衡分析总图与管控
四、量本利在项目投资起始风险管理中的实务运用
五、保本点在项目投资起始风险管理中的实务运用
六、保利点在项目投资正常运营风险管理中的实务运用
七、利润的敏感性分析在项目经营风险管理中的实务运用
第六节经济新常态下财务报表数据分析的使用价值
一、从三大财务报表数据发现商业项目管理的盲点
二、如何加强“自我修炼”能力：营运的分析与管控
三、如何加强“但求回报”能力：成本的分析与管控
四、如何加强“盈利赚钱”能力：收入的分析与管控
总结：
后附：
许愿个人简介
【个人信息】
户口驻地：广州手机：13826442727QQ:1076296350
微信：mayun18888邮箱：xuda188@163.com
【资历阅历】
◆资本、投资、财务及税务“四栖”实战专家讲师
◆马云（中国）财务实战研究院首席专家讲师
◆中国国际税务咨询公司（国税总局下属）财务专家讲师
◆国家税务总局税务专家库知名讲师
◆“十三五”国企改革与城镇化之政府顾问导师
◆25年历任国企及上市集团企业财务高管
◆中国十大优秀财务管理讲师
◆北大清华财大厦大中大等EMBA财经课程客座教授
◆100多家企业财务资本落地辅导经验
◆5000多家财务非财务与资本培训经验
◆300000多人次财务非财务与资本培训讲师经验
◆近20家上市公司（含新三板）财务辅导案例
◆近10家国企改革与城镇化辅导案例
【授课风格】
充满激情幽默风趣案例丰富实战演练通俗易懂
【课程领域】
财务管理、税务筹划、资本股权、投融资、新三板、IPO、国企改制等领域
【主讲课程】
系列01：财务分析管理类
01.01《财务大数据分析与企业价值管理》课程
01.02《企业成本管理与精细化控制实务》课程（财）
01.03《企业财务分析与精细管理》课程
01.04《行业非财高管之财务运营管理》课程（非）
01.05《工业企业财务报表与分析技能》课程
01.06《工业企业财务报表与分析技能》课程（详）
01.07《决策人之财务管理与税收筹划 》课程（非）
01.08《财务管理优化提升企业价值》课程
01.09《超级全面预算编制与管理实务》课程
01.10《跨行业成本精细化核算与控制实务》课程（非）
01.11《企业财务分析与风险防范》课程
01.12《酒店业非财高管之财务运营管理》课程（非）
01.13《行业财务报表阅读与分析报告》课程
01.14《财务内控暨彻底清除财务黑洞》课程
01.15《营改增后工程项目财务管理与实务操作》课程（非）
01.16《企业资金之全价值链管理》课程
系列02：税务筹划与稽查应对类
02.01《营改增后房地产业税务筹划与稽查应对》课程
02.02《2016营改增政策解析与实务应对》课程
02.03 《工业企业营改增政策解析暨实务应对》
02.04《营改增政策与企业顶层设计》课程
02.05《建筑安装业“营改增”实务操作与管理转型》课程
02.06《营改增后行业税务稽查与风险化解》课程
02.07《营改增后行业税务筹划与合理节税技巧》课程
02.08《房地产业营改增实务”暨管理转型》课程
02.09《电力企业“营改增”风险应对与管理转型》课程
02.10《海外移民和税务规划暨投资财富最大化》课程
系列03：投资金融股权类
03.01《投资项目分析管理与案例分享》课程
03.02《电力项目投资评估与资产管理》课程
03.03《“马云”式合伙人制暨股权架构实务》课程
03.04《股权激励与基于价值创造的合伙人制度》课程
03.05《构建企业股权激励体系及节税筹划》课程
03.06《PPP政策操作流程及实战案例分析》课程
03.07《构建商业地产资产管理暨增值体系》课程
03.08《资产评估实务操作与案例分析》课程
03.09《新型城镇化之旧城改造融资与创新实务》课程
03.10《互联网金融与企业税收筹划分享》课程
03.11《悟道财富守护真谛--谁也拿不走的财富奶酪》课程
03.12《财务公司如何构建产业链金融体系》课程
03.13《资产评估实务操作与案例分析》课程
系列04：上市挂牌资本运作类
04.01《企业挂牌新三板实务暨财务体系》课程
04.02《新三板公司市值管理秘密特训营》课程
04.03《上市公司信息披露实务与风险应对》课程
04.04《注册制下公司IPO上市操作实务》课程
04.05《上市公司治理与规范运作实务》课程
04.06《公司治理结构案例分析与思考》课程
04.07《公司并购实务操作与风险防控》课程
04.08《资本运作策略暨投融资操作实务》课程
系列05：国企及其他类
05.01《国企混改政策和法人治理案例与思考》课程
05.02《国有企业混和所有制改革政策解读》课程
05.03《国企混合所有制改制与资本运营实务》课程
05.04《国企混合所有制改制与上市实务》课程
05.05《国企改制实务与上市股权激励》课程
05.06《构建集团公司供应链增值体系》课程
【授课地点】
全国各地，包括广州、深圳、佛山、中山、东莞、湛江、武汉、郑州、长沙、桂林、厦门、成都、石家庄、南京、杭州、上海、北京、乌鲁木齐、哈尔滨、重庆、西安等几省市教授相关课程。
【授后服务】
课后免费非现场解决企业实际遇到的问题。
【授课行业】
长虹、TCL、格力、美的、东宝等上市或制造业类……万达、万科、绿地等房地产业类……广电运通、华为、小米等移动电子业……世界第一的普华永道等会计师事务所类……中国能源、中国交通、中国建设、中国核能、国家电网、南方电网、中国移动、中联通等央企国企类……中国银行、中国建行、民生银行、广发银行等金融业类……以及大量的外商投资业、中外合资企业、养老与医疗业、商业企业、电力业、建筑装饰业、服饰业、物流业等行业……及协会\商会\会员企业……累计10000多家企业100000人次
【后附近照】
