【课程收益】：
课程为您解析与解惑：近年来提及房地产税试点政策都有哪些？房地产税为何要进行试点？沪渝两地十年开征房产税对房地产行业影响如何？哪些地区最有可能第一批纳入试点地区或城市？试点开征房地产税的征收是如何设计的？试点期间房地产税交多少与怎么交？共同富裕目标之下的房地产角色与房地产税？其他国家开征房产地税对楼市影响究竟如何？试点房地产税对我国楼市价格及房地产的影响如何？试点开征房产税中短期间会导致房租上涨吗？试点房地产税对钢材消费影响如何？开征房地产税后限购等政策会取消吗？“房地产税”全面开征是否还需相当漫长的过程？
【培训对象】：
房企中高管，投资、营销、融资、财务及税务等部门的管理者
【培训时间】：
1天（6H）
【课程大纲】：
案例1：为何“家在上海已交房产税6年还想买房”
开篇2：近年来提及房地产税试点政策梳理与解析
第一节 房地产税试点的原因与必要性解析
一、房地产税实质为何是受益税
二、调控房地产严格落实“房住不炒”
三、从土地财政向房地产税转型
四、“推进房地产税立法，健全地方税体系”
五、《扎实推动共同富裕》
六、推动地方政府职能的转变
第二节 《房地产税改革试点工作的决定》重点内容总览与解析
一、除了农村宅基地、农村房不征收，其它类型房地产都是试点对象；
二、国务院制定试点具体办法，试点地区政府制定具体实施细则
三、试点范围、征税税率、征收对象、征收标准等。
四、自国务院试点办法印发之日起算试点期限为五年
五、”房地产税”与“房产税“的区别及联系
第三节 沪渝两地十年开征房产税对比
一、上海市：试点范围、征收对象、计税依据、税率、优惠政策
二、重庆市：试点范围、征收对象、计税依据、税率、优惠政策
三、对于沪渝两地的税收收入的影响与分析
四、对于沪渝两地的房价的影响与分析
五、“十年试点”下的房地产税开征难在哪里
第四节 纳入试点地区或城市应该的五种特征
一、不依赖土地财政的地区
二、有共同富裕试点的示范区
三、试点阻力最小成本最低的
四、有政策重大利好的地区
五、人口断崖式下跌的城市
第五节 试点开征房地产税的税种与如何设计
一、2014年，时任财政部部长楼继伟对房地产税的设想解释
二、2018年时任财政部副部长史耀斌“合理设计房地产税制度
三、税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产
四、税率：采取轻税+批量评估值
五、税收优惠：最低的人均免税面积
六、不同试点地区（城市）的征税细则可能不同
第六节 试点期间房地产税交多少与怎么交
一、上海税率0.4%至0.6%与重庆0.5%至1.2%
二、两点新变化：居住和非居住；存量房产
案例：以上海松江房产税试点为例
案例“以商业性房产税为例
第七节 共同富裕目标之下的房地产角色与房地产税
角色一、实现全体居民的“居者有其屋”
角色二、在一次分配的基础上做好二次分配
角色三、回归房住不炒的定位和住房民生属性
角色四、房地产要实现与实体经济相协调、均衡及其利润平均化的健康发展。
目标一、房地产行业应该确立居者有其屋的目标。
目标二、住户部门房地产税收进行二次分配。
目标三、应打破房地产领域的垄断，让房地产行业利润走向平均化。
第八节 其他国家开征房产地税对楼市影响究竟如何
一、韩国的房地产税开征与对楼市影响
二、日本的房地产税开征与对楼市影响
三、英国的房地产税开征与对楼市影响
四、美国的房地产税开征与对楼市影响
第九节 试点房地产税对我国楼市价格的影响分析
例子：1%-2%的税负最终全部转嫁到购房者身上
一、近两年各项调控政策对房产价格影响分析
二、开征房地产税的本质目的分析
三、从理论上短期内对房价形成打压之势
四、根据其他国家的经验，是由供需关系决定
五、从长远来看：房地产税对房价的影响不大
六、“房地产无大涨无大跌”未来发展的主要趋势
七、在房产供过于求的城市房价可能出现下降的情况
八、住房需求远远大于供给的一线城市房价不太可能下降
第十节 试点开征房产税中短期间会导致房租上涨吗
案例：算一笔账，房产税会转嫁到租客头上吗
一、基于供需角度来看房租上涨
二、房地产税成本转嫁：买方市场还是卖方市场
三、核心地段的优质房产比较容易转嫁房地产税
四、政府的抑制：租金指导价、公租房、“空置税”
第十一节 试点房地产税引导钢材消费或走向常态化
一、房地产行业承接国内百分之五十的钢材消费
二、房地产行业主要指标均成下降态势
三、房地产行业融资和回款双双受限
四、房地产周期性行业的有涨有跌
五、房产产税加速炒房出清
六、销售走弱的预期下减少不必要的开工项目
七、长期来看对地产行业的用钢需求抑制作用
第十二节 开征房地产税后还有必要限购吗
一、2011年在上海与重庆两地试点：成效并不明显。
二、10年的试点，让房产税变成了房地产税。
三、先从投资需求旺盛、市场化程度高、房价涨速快的城市试点征收
四、5年后人大立法全面铺开执行：首当其冲便是「住房限购」面临退出。
总结：“房地产税全面开征”依旧需要相当漫长的过程
附：
许愿老师介绍
---资本、投资、财务及税务“四栖”实战专家讲师&咨询师
【资历阅历】
◆资本、投资、财务及税务“四栖”实战专家讲师&咨询师
◆25年在大型央企、房地产集团公司，世界500强及制造业上市公司历任财经高管
◆马云（中国）财商实战研究院首席专家讲师咨询师
◆中国国际税务咨询公司（国税总局下属）财税专家讲师
◆阿里巴巴培训之家特约财经专家讲师&咨询师
◆国家税务总局税务专家库知名讲师
◆“十三五”国企改革与城镇化之政府顾问导师
◆中国十大优秀财税管理讲师
◆财大广工大MPAcc(会计学硕士)导师（硕导）
◆北大清华财大厦大中大等EMBA财商课程客座教授
◆100多家企业财税资本落地辅导经验
◆5000多家财务非财务与资本培训经验
◆300000多人次财务非财务与资本商务培训讲师经验
◆近20家上市公司（含新三板）财商辅导案例
◆近10家国企改革与城镇化辅导案例
【工作经历】
许愿老师曾在千亿级大型央企、中国前三甲房地产企业、世界500强中的上市公司从事财务管理、预算管理、资本运作、投资融资以及发展战略等工作25年，并有5家上市前筹备、上市过程及上市后（含挂牌新三板）管理等亲身经历，是国内极少数主讲课程及咨询项目能涉及央企、中外合资企业以及民营企业的高端综合型老师。
许愿老师，在企业的财务管理、非财务管理、成本控制、预算管理、税务筹划，国内外上市与挂牌新三板辅导、投资融资、资本运作等方面特别擅长，并具有丰富的实战经验，是为数极少的实战咨询及落地专家。
【授课风格】
充满激情幽默风趣案例丰富实战演练通俗易懂
【课程领域】
财务管理、预算管理、成本控制、税务筹划、资本股权、投融资、新三板、IPO、国企改制等领域
【品牌课程】
系列01：财务分析管理类
01.01《财务大数据分析与企业价值管理》课程
01.02《企业集团财务运营与精准化管理》课程
01.03《行业非财高管之财务运营管理》课程
01.04《企业成本管理与精细化控制实务》课程
01.05《企业财务报表分析与技能提升》课程
01.07《企业财务管理优化暨提升企业价值》课程
01.08《超级全面预算编制与管理实务》课程
01.09《企业财务分析与风险防范》课程
01.10《行业财务报表阅读与分析报告编制》课程
01.11《企业运营资金之全价值链管理》课程
01.12《管理会计在企业中的应用与案例分析》课程
01.13《资产运营中的成本控制与税务筹划》课程
01.14《内部审计程序与方法暨实施技巧》课程
01.15《企业资本运营与资金管理模式暨节税技巧》课程
01.16《营改增背景下的汇算清缴》课程
01.17《建设项目竣工决算编制实务暨营改增》课程
0118《工程及作业概预算精确编制与实务处理》课程
……
系列02：税务筹划与稽查应对类
02.01《营改增后企业税务筹划与稽查应对》课程
02.02 《后营改增政策利用与实务应对暨管理转型》
02.03《营改增后行业税务稽查与风险化解》课程
02.04《营改增后行业税务筹划与合理节税技巧》课程
02.05《海外移民和税务规划暨投资财富最大化》课程
02.06《营改增后跨行业税务筹划与合理节税技巧》课程
02.07《海外移民和税务规划暨投资财富最大化》课程
02.08《PPP项目税务管理与税务筹划》课程
02.09《 最新税制下的各税种解析及税务风险防范》课程
02.10《 营改增后企业财务税务风险识别与防范》课程
02.11《2016最新税务热点政策解析与税务策划》课程
……
系列03：投资金融股权类
03.01《投资项目分析管理与案例分享》课程
03.02《电力项目投资评估与资产管理》课程
03.03《“马云”式合伙人制暨股权架构实务》课程
03.04《股权激励与基于价值创造的合伙人制度》课程
03.05《构建企业股权激励体系及节税筹划》课程
03.06《PPP政策操作流程及实战案例分析》课程
03.07《构建商业地产资产管理暨增值体系》课程
03.08《资产评估实务操作与案例分析》课程
03.09《新型城镇化之旧城改造融资与创新实务》课程
03.10《财务公司如何构建产业链金融体系》课程
03.11《资产评估实务操作与案例分析》课程
03.12《构建集团公司供应链增值体系》课程
03.13《融资租赁的基础与操作实务》课纲
03.14《科技投资项目评估分析与管理》课程
03.15 《股权转让与实务操作》课程
03.16《商业银行的供应链金融实务》课程
03.17《互联网+供应链金融》课程
……
系列04：上市挂牌资本运作类
04.01《企业挂牌新三板实务暨财税体系》课程
04.02《新三板公司市值管理秘密特训营》课程
04.03《上市公司信息披露实务与风险应对》课程
04.04《注册制下公司IPO上市操作实务》课程
04.05《上市公司治理与规范运作实务》课程
04.06《公司治理结构案例分析与思考》课程
04.07《公司并购实务操作与风险防控》课程
04.08《资本运作策略暨投融资操作实务》课程
04.09《上市挂牌新三板与上海Q板E版实务操作》课程
……
系列05：国企及其他类
05.01《国企混改政策和法人治理案例与思考》课程
05.02《国有企业混和所有制改革政策解读》课程
05.03《国企混合所有制改制与资本运营实务》课程
05.04《国企混合所有制改制与上市实务》课程
05.05《国企改制实务与上市股权激励》课程
05.07《项目投资分析与混合所有制暨IPO上市》课程
05.08《国有资本投资与运营公司运作实务》课程
05.09《国有企业股权收购实务与风险防控》课程
……
【咨询项目】
◆中广核集团公司收购拟上市的某水务公司股权的咨询与辅导项目
◆河南某金融投资公司（央企）收购拟上市某金矿公司股权咨的询与辅导项目
◆浙江交通投资集团IPO上市前的咨询与前期辅导整理项目
◆中国核能集团公司西安公司股权改制及股权激励的咨询与辅导项目
◆佛山水务集团公司某水务投资咨询与辅导项目
◆葛洲坝集团公司某PPP项目咨询与税务筹划项目
◆广州公用集团公司某固体废物投资咨询与辅导项目
◆深圳创优达公司挂牌新三板财务准备与股权激励项目
◆美的地产公司十年发展战略及资本运作咨询与辅导项目
◆广州松林集团企业战略发展与内部管理提升优化项目
………
【授课企业】
●大型制造业、房地产企业：
长虹股份有限公司、TCL股份有限公司、格力股份有限公司、美的股份有限公司、东宝电器股份有限公司、广电运通股份有限公司、万达股份公司、万科股份公司、绿地股份公司、恒大地产公司、广州本田汽车有限公司、广州丰田汽车有限公司、重庆长安汽车股份有限公司、
●世界500强及知名外企：
海南航空集团公司、普华永道会计师事务所、中国银行股份有限公司、中国建设银行股份有限公司、民生银行股份有限公司、广州发展股份有限公司、南方航空集团公司、华为科技有限公司
●大型国有企业/央企：
中国电力建设集团有限公司、中国能源建设集团有限公司、中国建筑工程总公司、中国广核集团有限公司、中国核工业集团公司、中国移动通信集团公司、国家电网公司、中国南方电网有限责任公司、中国葛洲坝集团公司、中国铁路工程总公司、中国交通建设集团有限公司、中国石油天然气集团公司、中国石油化工集团公司、中国海洋石油总公司、中国联合网络通信集团有限公司、中国第一汽车集团公司、中国东方电气集团有限公司、中粮集团有限公司、中国中煤能源集团公司、河南平高集团股份公司
●大学及总裁班：
北京大学EMBA及总裁班、清华大学学EMBA及总裁班、厦门大学学EMBA及总裁班、中山大学学EMBA及总裁班
●其它行业协会：
工业制造业、商业企业、电力业、养老与医疗业、建筑装饰业、服饰业、物流业等行业及协会\商会\会员企业累计10000多家企业100000人次
【授后服务】
课后免费非现场解决企业实际遇到的问题。
【后附近照】
