【课程收益】：
经济合同条款即可能证明企业合法经营事实，也可能是企业违法经营的铁证；不能完全利用经济合同条款来解决纳税事实，更不能以合法形式掩盖非法目的，合约签订字斟句酌。通过课程提高企业部门沟通渠道，准确规划合同涉税条款，增强财务人员参与合同订立，化解税务风险，降低税务成本。
【培训对象】：
房地产企业总经理、副总、总会计师、财务总监、税务总监、税务经理、财务经理、采购&工程&销售&运营主管等
【培训时间】：
2天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）
【课程大纲】：
引子
第一节 房地产企业的公司章程涉税条款与风险化解策略
一、股东（境内法人&个人&境外法人&个人）选择条款涉税
二、股权(母子&总分&物业&销售&设计&园林公司)结构条款涉税
三、投资方式(货币&增资&扩股&存货&设备&股权&土地&房屋)投资条款涉税
四、投资时间(分期&一次&同步)投资选择条款涉税
五、抽逃资金涉税法律与策略运用
六、公司担保涉税条款与策略运用
七、股权转让与再投资涉税条款的策略运用
八、一人公司税务风险与节税策略运用
九、招商引资合同优惠条款涉税与策略运用
第二节 房地产企业采购合同的涉税条款与风险应对策略
一、建材订货涉税条款与风险应对策略
二、电梯采购及安装涉税条款与风险应对策略
三、甲供料及甲控料涉税条款与风险应对策略
四、园林景观花草树木采购涉税条款与风险应对策略
五、发票涉税条款与风险应对策略
六、运输涉税条款与风险应对策略
七、土地高价竞拍返利涉税条款与风险应对策略
八、土地补偿金涉税条款与风险应对策略
九、土地抵押涉税条款与风险应对策略
十、生地开发后再次竞拍涉税条款与风险应对策略
十一、整体竞拍分别定价涉税条款与风险应对策略
十二、别墅用地、高尔夫用地定价涉税条款
十三、竞拍土地免费大市政假设涉税条款
十四、以高价收购股权方式获取低价土地如何按评估价增值成本案例分析
十五、遮光费补偿涉税条款与风险应对策略
第三节 房地产企业销售合同涉税条款与风险应对策略
一、一房二卖涉税风险与应对策略
二、商铺与住宅连体楼混合销售涉税条款
三、分期滚动开发销售合同与风险应对策略
四、拆一还一合同涉税条款与风险应对策略
六、交房面积误差协议涉税条款与风险应对策略
七、楼堂馆所赠送涉税条款与风险应对策略
八、自产自用楼盘涉税条款与风险应对策略
九、房地产代理销售合同涉税条款与风险应对策略
十、购置烂尾楼再开发销售涉税条款与风险应对策略
十一、预售条款有效性风险分析与应对策略
十二、内部按揭套现涉税条款与风险应对策略
十三、买100平米送20平米司法解释涉税条款与风险应对策略
十四、房产（旧房产）转让合同五、订金、定金、VIP、诚意金、保证金、违约金涉税条款
十五、买房送车位、送空调、送彩电、送名校名额、送2年物业管理费、送楼顶花园、送空中花园、送进门花园、送装修涉税条款
第四节 房地产开发企业商业运营合同涉税条款与风险应对策略
一、售后回租合同涉税条款与风险应对策略
二、商铺租赁合同涉税条款与风险应对策略
三、酒店委托经营管理合同涉税条款与风险应对策略
四、写字楼租赁合同涉税条款与风险应对策略
五、商业用房委托投资经营合同涉税条款与风险应对策略
六、商业用房销售协议涉税条款与风险应对策略
第五节 房地产合作经营开发合同涉税条款涉税条款与风险应对策略
一、合同开发分收入涉税条款与风险应对策略
二、合作开发分房屋涉税条款与风险应对策略
三、合作开发分利润涉税条款与风险应对策略
四、以土地合作分房涉税条款与风险应对策略
五、以土地合作分收涉税入条款与风险应对策略
六、以土地合作分利润涉税条款与风险应对策略
七、合作开发为第三方建房涉税条款与风险应对策略
第六节 房地产企业借款合同涉税条款与风险应对策略
一、免利息涉税条款与风险应对策略
二、基金条款运用与风险应对策略
三、高利贷涉税条款与风险应对策略
四、集团资金池涉税条款与风险应对策略
五、统借统还涉税条款与风险应对策略
六、与非金融企业借款涉税条款与风险应对策略
七、与金融部门借款涉税条款与风险应对策略
八、与个人签订借款涉税条款与风险应对策略
九、注册资金与借款涉税条款与风险应对策略
十、境内企业向境外分公司借款涉税条款
十一、借款无法收回违约金涉税条款与风险应对策略
十二、罚息、展期利息涉税条款与风险应对策略
十三、完工前借款利息与完工后借款利息对土地增值税计算影响
十四、金融机构贷款利息与非金融贷款利息对土地增值税计算影响
十五、一次支付3年利息与3年后支付利息涉税条款
十六、董事长免费提供自有住房给公司办公使用条款
第七节 房地产企业租赁合同涉税条款与风险应对策略
一、租金发票条款与风险应对策略
二、免租期涉税条款与风险应对策略
三、售后回租合同与风险应对策略
四、红线外租赁停车位涉税条款与风险应对策略
五、房屋租赁与投资涉税案例分析与风险应对策略
六、车位转让与物业管理费涉税条款与风险应对策略
七、物业公司转租与物业公司代收租金涉税条款
八、整体租赁烂尾楼开发使用10年归还房屋涉税条款
九、租赁期50年与视同分期收款销售合同涉税分析
十、没有合同如何确定房产税纳税期限
第八节 房地产企业建设工程涉税条款与风险应对策略
一、建设工程勘察合同涉税条款与风险应对策略
二、建设工程设计合同涉税条款与风险应对策略
三、建设工程委托监理合同涉税条款与风险应对策略
四、总包&分包涉税条款与风险应对策略
五、装修合同涉税条款与风险应对策略
六、安装合同涉税条款与风险应对策略
七、拆迁&爆破合同涉税条款与风险应对策略
八、园林绿化合同涉税条款与风险应对策略
九、土地整理合同涉税条款与风险应对策略
十、安装工程承包合同涉税条款与风险应对策略
十一、建设工程施工合同涉税条款与风险应对策略
十二、建筑装饰工程施工合同涉税条款与风险应对策略
十三、建设工程施工专业分包合同涉税条款与风险应对策略
十四、质保金涉税条款涉税条款与风险应对策略
第九节 房地产企业重组合同涉税条款与风险应对策略
一、股权收购涉税条款与风险应对策略
二、资产收购涉税条款与风险应对策略
三、债务重组涉税条款与风险应对策略
四、股权重组涉税条款与风险应对策略
五、资产重组涉税条款与风险应对策略
六、投资递延纳税使用条款与风险应对策略
七、一般重组特殊重组合同条款与风险应对策略
八、统一控制下的收购条款与风险应对策略
九、资产划拨涉税条款与风险应对策略
十、子公司孙公司之间结构地位变更与风险应对策略
十一、跨国股权转让涉税条款与风险应对策略
十二、非居民纳税人穿刺原理运用与风险应对策略
第十节 房地产企业解散与注销协议的风险应对策略
一、企业股东直接分配资产条款4大税务风险如何规避
二、股东分配资产同时承担债权债务条款2大税种如何平衡
三、股东股权变化条款税务机关会关注2文件
四、外资企业终止经营条款历史遗留如何规避
五、企业注销清算所得企业优惠处理
六、企业注销债权债务清算条款两高院解释及税务运用
七、企业改制协议优惠如何过渡亏损如何弥补
八、企业注销期间以前年度结转广告费、职工教育经费处理
九、跨年度清算期税法如何规定
十、异地搬迁属于注销还是属于变更涉税处理
总结
