【课程收益】：
特别是在销售与项目清算的环节，课程从扣除项目金额以及收入的各个方面讲解清算中的重点及难点，厘清需要准备清算的必要资料，并以案例解析清算实务，指导企业财务人员准确进行会计核算，解决企业财务人员在项目清算过程中的种种困惑。
本课程涉及到设立阶段、征地拆迁、开发建设、销售阶段和收益分配等全过程的税务处理与税务筹划。向你展现多种纳税筹划方法，掌握纳税筹划的奥秘，为企业换回巨额的真金白银，带来少则百万、多者至亿的经济效益。
【培训对象】：
房企财务总监、税务总监、财务经理、财会人员和企业纳税经办人员
【培训时间】：
2天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）
【课程大纲】：
引子（全课程穿插多个问题及解决方案）
第一章 财税政策变化对房地产企业的影响与解析
一、新税制变化要点解析与要点解析
二、会计核算发生的变化及影响解析
三、收入和成本的计量发生变化与解析
四、影响企业的财务信息和成果
第二章 房地产企业设立阶段涉税处理及管理实务
一、企业的筹建期如何确定
二、企业的开办费用如何摊销问题解决
三、收到投资者投资会计核算与涉税处理
四、银行贷款对税务成本的详细讲解
五、资产购置会计核算与涉税处理
六、固定资产折旧和无形资产摊销的处理
第三章 房地产企业征地拆迁阶段涉税处理及管理实务
一、生地与熟地对财务及税务的影响
二、“招拍挂”流程解析与风险管理
三、拆迁阶段会计核算与涉税处理与风险管理
四、兼并收购合作等方式的涉税处理与风险管理
第四章 房地产企业开发建设阶段涉税处理及管理实务
一、计税成本的归集与分配方法以及具体归集与分配
二、主要经济业务的会计核算与涉税处理
三、涉税票据的取得与风险管理
四、甲供材&预提成本&开发间接费用的核算与风险管理
四、房地产六大项成本的构成、形成和归集过程以及成本控制
第五章 房地产企业销售阶段涉税处理及管理实务
一、准则和税法对收入的定义及确认
二、不同销售方式下会计核算与涉税处理
三、售后返租&合作建房&取得政府土地返还款等会计核算与涉税处理
第六章 房地产企业税务筹划及特殊问题风险应对
一、房地产企业"营改增"的税收筹划与要点解析
二、"抵债房"的会计核算与涉税处理以及合理避税
三、内外两套账注意事项等
第七章 房地产企业土地增值税清算涉税处理及管理实务
一、清算主体及确定应税收入&确定扣除项目金额
二、清算单位的如何认定与问题解决
三、土地增值税的计算原理与十大税务筹划方法
四、土地增值税减免规定的充分利用
五、核定征收方式的要点与筹划掌握
第八章 房地产企业期间管理会计核算与收益分配及管理实务
一、期间管理会计核算与涉税处理
二、房地产企业所得税预缴和汇算清缴会计核算与涉税处理
三、收益分配的会计核算与涉税处理
总结
