【课程收益】：
会计核算精细，带来项目清盘税收价值的最大化……本课程结合实际案例，模拟房地产实务方面进行深入剖析，涉及到土地取得、征地拆迁、开发建设、销售阶段和收益分配等，全过程的会计核算到特殊业务的税务处理。
【培训对象】：
房企财务总监、税务总监、财务经理、财会人员和企业纳税经办人员
【培训时间】：
1天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）
【课程大纲】：
第一章 三旧改造暨土地一级开发财税处理与筹划
第一节 城市更新&旧改项目模式设计及税务筹划
一、拆迁/搬迁安置补偿操作模式及税务筹划分析
二、股权转让操作模式及税务筹划分析
三、资产转让操作模式及税务筹划分析
第二节 土地一级开发过程中涉及税费分析与账务处理
一、完全的政府主导模式税费分析与账务处理
二、政府主导下市场化运作模式税费分析与账务处理
案例1：某地产公司与土地储备中心合作开发生地的涉税处理
案例2：某房地产企业土地一级开发合同的账务处理分析
案例3：某房地产企业与政府开发土地协议的账务处理分析
三、土地一级开发税务处理问题与参考
第三节 地方政府土地返还款五大模式财税处理及案例解析
一、政府主导拆迁：土地出让金返还用于建设购买回迁房
二、土地出让金返还：用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆)
三、政府主导拆迁：土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设
四、政府主导拆迁：土地出让金返还用于支付拆迁费用(代理拆迁、拆迁补偿)
五、政府主导拆迁：土地出让金返还未约定任何事项&只是奖励或补助
小结：房地产税收筹划之变“资产买卖”为“股权买卖”是否可行？
第二章 房开企业拿地模式税费分析与财务处理
第一节 “招、拍、挂”拿地方式下的税费分析与财务处理
一、招拍挂（最高价摘牌）式下的税务筹划
二、招拍挂（一、二级联动）式下的税务筹划
第二节 企业资产（土地）转让模式涉税风险与处理
一、土地资产转让的特殊要求
二、转让方土地增值税加计扣除风险
三、资产（土地）契税征收风险
四、土地使用税征收风险
五、转让时地面建筑物涉税风险
第三节 以不动产&土地使用权作价入股涉税实务
一、不动产&土地使用权作价入股的增值税实务
二、不动产&土地使用权作价入股的土地增值税实务
三、不动产&土地使用权作价入股的企业所得税实务
四、不动产&土地使用权作价入股的契税实务
五、不动产&土地使用权作价入股的印花税实务
小结：资产转让即不动产&土地使用权作价入股涉税实务
第四节 资产“划转”模式的税务筹划与处理要点
一、资产“划转”模式的税务处理与筹划要点
二、房地产企业以资产（土地）划转模式解析
三、企业以资产（土地）划转模式的企业所得税特殊处理
四、企业以资产（土地）划转模式的增值税处理
五、企业以资产（土地）划转模式的印花税处理
第三章 房开企业委（受）托代建模式财税处理与筹划
一、“绿城建设”三种模式：项目代建、资本代建和政府代建
二、代建模式的两种特殊“变异模式”
三、房屋受托代建应按以下原则掌握并执行相关政策
四、采取“委托代建”方式可以合理回避的税收
五、代建模式下代建方的财税处理关键点
第四章 合作开发（合作建房）模式财税处理与解析
一、合作开发（合作建房）模式的三大分类
二、合作开发（合作建房）模式下的九大税务处理分类
第五章 房地产企业土地增值税清算涉税处理及管理实务
一、清算主体及确定应税收入&确定扣除项目金额
二、清算单位的如何认定与问题解决
三、土地增值税的计算与税务筹划方法
四、土地增值税减免规定的充分利用
五、核定征收方式的要点与筹划掌握
总结
