【课程对象】支行行长、行政管理人员
【课程收益】
系统掌握营业网点租赁全流程风险要点和防范措施，系统掌握网点租赁中涉及的法律法规及监管政策。
【课程时间】1天
【课程大纲】
第一章 营业网点租赁风险防范概述
一、选址租赁的重要性（监管政策的要求）
二、网点租赁的常见几类纠纷类型
1、直租模式
2、转租模式
3、整租和分租模式
第二章 营业网点租赁风险防范实务
一、营业网点所有权的风险识别
1.所有权的真实性判断（已有产权证件、无产证只有买卖合同但已预告登记）
2.所有权的产权类型判断
1）商业用途性质锁定以及租赁合同中对于房屋用途的约定注意事项（含装修改造为食堂）
2）军产房、政府房、个人所有房以及企业法人所有等不同产权主体对房屋租赁的影响
3）小微专营支行选址中涉及的集体房产或农村小产权房风险点
3）房屋共有（共同共有、按份共有）（含未成年人共有）
二、营业网点抵押权的风险识别
1.之前已处于抵押的状态
1）抵押合同中对于出租的限制性要求
2）抵押权人实现抵押权对于租赁权的侵蚀
2.之后可能处于抵押的转态
1）抵押不破租赁的运用（确保租赁权可对抗抵押权的措施，如备案、公证或见证）
2）承租人签署放弃租赁权承诺书的现实考虑
三、营业网点瑕疵情形的风险识别
1.是否处于查封状态（了解原因及解封情况）
2.是否有过不良承租历史（了解对营业的影响）
3.网点位置或布局是否明显与当地民俗或交易习惯冲突（如路冲等情形）
4.是否违章建设（部分）、消防、公安验收情况
四、营业网点租赁模式的风险识别
1.转租情形
1）原租赁合同对转租的约定审查
2）转租权以及房东同意转租的证明
3）原租期和转租期的对应关系
2.分租情形
1）小块商铺或商场等产权人众多情形下的风险应对
2）营业场所和行政办公场所分离租赁的风险应对
3）整租和合租的风险应对
3.续租情形
五、租赁合同具体风险要点
1.租期及免租期
1）合同法有关租期的法律规定
2）租期选择应根据租赁物所有地未来租金变化趋势合理谈判
3）免租期的谈判
2.停车位和广告位
1）外墙共有部分和租赁部位是否可用于广告
2）停车位（地面和地下室）的约定
3.装修和维修
1）房东或次房东的维修义务
2）装修改造的特殊约定
4.转租、抵押、买卖
1）是否可转租
2）抵押告知、查封告知
3）买卖情形、设定信托等权利负担情形
5.退租
1）是否需要恢复原状
2）合同解除的特殊约定情形（因监管政策变动导致无法开设网点等）
3）违约责任设定的合理性
6.备案登记问题
1）合同效力
2）税金
第三章 典型案例剖析与总结
一、分行营业网点租赁典型案例
二、支行营业网点租赁典型案例
三、自助银行网点租赁典型案例
四、总结
